(pagal 2024-11-01 Statybos įstatymo redakciją)
Kada galima pradėti naudoti statinį?
Statybos užbaigimas apima tam tikrus žingsnius, kuriuos būtina žinoti. Bendra taisyklė yra tokia, kad statinį galima pradėti naudoti tada, kai yra ne tik pilnai užbaigti jo statybos darbai, bet ir įvykdytos statinio statybos užbaigimo procedūros (kai jas privaloma įvykdyti).
Kalbant apie naujus ypatinguosius ir neypatinguosius statinius, Statybos įstatymo 47 straipsnyje numatyta, jog juos naudoti ir (ar) su fiziniais asmenimis sudaryti sandorius dėl patalpų, esančių gyvenamosios paskirties pastatuose (trijų ir daugiau butų (daugiabučiuose pastatuose), ar gyvenamosios paskirties patalpų, esančių kitų paskirčių pastatuose, nuosavybės teisės perleidimo galima tik nustatyta tvarka užbaigus šių statinių (jų dalių) statybą. Išimtis taikoma tuo atveju, kai statomas vieno ir dviejų butų gyvenamasis pastatas, tiesiami inžineriniai tinklai ir susisiekimo komunikacijos, išskyrus atvejus, kai yra sudaryta savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartis.
Statybos įstatymo 59 straipsnyje numatyta juridinių asmenų atsakomybė už nebaigto statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant nustatytus reikalavimus. Nustačius tokį atvejį juridiniam asmeniui skiriama bauda siekia nuo 3000 iki 15 000 eurų.
Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnyje numatyta fizinio asmens atsakomybė už analogiškus pažeidimus. Nebaigto statinio (jo patalpų) naudojimas užtraukia baudą nuo 280 iki 3000 eurų.
Statinio statybos užbaigimas: procedūros
Statybos įstatymo 28 straipsnyje nurodyta, kad statyba laikoma užbaigta šiais atvejais:
- atlikus visus statybos darbus ir išdavus statybos užbaigimo aktą (kai jis privalomas)
- atlikus visus statybos darbus ir surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai ji privaloma), statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovui arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją įregistravus „Infostatyba“
- atlikus visus statybos darbus ir statytojo (užsakovo) pageidavimu surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai deklaracija ir statybos užbaigimo aktas neprivalomi) ir ją įregistravus „Infostatyba“
- atlikus visus statybos darbus, kai statytojas (užsakovas) nepageidauja surašyti deklaracijos apie statybos užbaigimą (kai deklaracija ir statybos užbaigimo aktas neprivalomi).
Kuri statybos užbaigimo procedūra konkrečiu atveju bus taikoma priklauso nuo to, ar konkrečiai statybai vykdyti buvo privalomas statybą leidžiantis dokumentas ir kokios rūšies statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas.
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos arba deklaracijos apie statybos užbaigimą įregistravimo „Infostatyba“ dienos.
statybos užbaigimo aktas
Statybų užbaigimo procedūra statybos užbaigimo aktu vykdoma šiais atvejais:
- užbaigus ypatingųjų statinių, kurių statybai buvo išduotas leidimas statyti naują statinį arba leidimas rekonstruoti statinį, statybą;
- užbaigus statinių, kurių statybai buvo išduotas leidimas atnaujinti (modernizuoti) pastatą, statybą.
Norėdamas gauti aktą, statytojas pateikia prašymą išduoti aktą. Prašymas pateikiamas nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“ (www.planuojustatau.lt), užpildant prašyme nurodytus privalomus laukus ir įkeliant su prašymu privalomus pateikti dokumentus, kurių sąrašą numato statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“. Jį rasite ČIA
Duomenis tikrinančiam pareigūnui per 3 darbo dienas nuo prašymo užregistravimo dienos nustačius, kad reikalavimai įvykdyti, prašymas priimamas ir vykdomos tolesnės statybos užbaigimo procedūros. Jeigu nustatomi neatitikimai, prašymas atmetamas, nurodant atmetimo priežastis.
Toliau sudaroma komisija, kuri atlikusi savo darbą (dokumentų tikrinimas, bandymų atlikimas, kiti patikrinimo veiksmai), pasirašo statybos užbaigimo aktą arba atsisako išduoti statybos užbaigimo aktą. Išduotas statybos užbaigimo aktas automatiškai registruojamas IS „Infostatyba“.
Deklaracija apie statybos užbaigimą, ją tvirtinant ekspertizės rangovui
Statybų užbaigimo procedūra deklaracija apie statybos užbaigimą, ją tvirtinant ekspertizės rangovui vykdoma užbaigus statybos darbus, kuriems buvo išduoti šie statybą leidžiantys dokumentai (išskyrus atvejus, kai reikalingas statybos užbaigimo aktas):
- Leidimas statyti naują statinį
- Leidimas rekonstruoti statinį
- Leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą
- Leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą
- Leidimas pakeisti statinio arba jo dalies paskirtį, kai dėl to keičiasi statinio ar jo dalies priskyrimas atitinkamai statinių paskirties grupei;
- Leidimas nugriauti statinį.
Deklaracija apie statybos užbaigimą „Infostatyba“ įregistruojama, kai ekspertizės rangovas šioje informacinėje sistemoje patvirtina deklaraciją.
Procedūra pradedama deklaracijos apie statybos užbaigimą surašymu, nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“ užpildant deklaracijos formoje nurodytus privalomus laukus ir pateikus patvirtinti ekspertizės rangovui, su kuriuo sudaryta sutartis dėl deklaracijos tvirtinimo.
Ekspertizės rangovas, nenustatęs kliūčių deklaracijos tvirtinimui, ją patvirtina, pasirašydamas kvalifikuotu elektroniniu parašu. Patvirtinta deklaracija automatiškai įregistruojama IS „Infostatyba“. Nustačius kliūčių deklaracijos tvirtinimui, nurodomos deklaracijos netvirtinimo priežastys.
Kliūtys statybos užbaigimo procedūroms įvykdyti
Statybos įstatymo 28 straipsnyje numatyta, kad statybos užbaigimo aktas neišduodamas, o deklaracija apie statybos užbaigimą ekspertizės rangovo negali būti tvirtinama, jeigu:
- Asmuo neturi teisės būti šio statinio statytoju;
- Yra nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, per nustatytą terminą nepašalinti statybos užbaigimo procedūrų metu nustatyti pažeidimai ar trūkumai arba konstatuota savavališka statyba;
- Nepateikti visi privalomi pateikti dokumentai;
- Pagrįstai įtariama, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas neteisėtai arba Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos patikrinimo akte konstatuota, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas neteisėtai;
- Teisme nagrinėjamas statybą leidžiančio dokumento teisėtumo klausimas;
- Nekilnojamojo turto registre arba „Infostatyba“ yra registruota juridinių faktų dėl statybą leidžiančio dokumento galiojimo sustabdymo arba draudimo vykdyti statybą;
- Nustatyta tvarka statytojas (užsakovas) nepranešė apie statybos pradžią arba pranešdamas nepateikė visų privalomų dokumentų.
Apie nustatytus statybą reglamentuojančių teisės aktų pažeidimus (pavyzdžiui, jeigu yra nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir nesurašytas savavališkos statybos aktas, jeigu nepateiktas pranešimas apie statybos pradžią arba su juo nepateikti visi privalomi dokumentai ir informacija, taip pat jeigu asmuo neturi teisės būti šio statinio statytoju) tikrinimą atliekantys subjektai privalo raštu informuoti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, kuri pagal kompetenciją atlieka tolimesnius veiksmus.
__________________________
Reikia pagalbos siekiant teisėtai ir sėkmingai įvykdyti statybos projektą? Susisiekime!